陈峰律师，扬州合同纠纷律师，现执业于江苏大扬律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

合同定金和订金的区别在哪

　　生活中，有些人经常会把;订金;跟;定金;弄混淆，以为是同一个意思。其实不管是定金还是订金都常出现在合同里面，那么合同定金和订金的区别在哪定金与订金哪个能退针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、合同定金和订金的区别在哪

　　1、;定金;是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　2、而;订金;目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为;预付款;，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约。

　　二、定金与订金哪个能退

　　我国《合同法》第115条规定：;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。;

　　我国《担保法》第89条也规定：;当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。;作为对给付定金一方的赔偿，定金数额由双方约定，但不得超过合同总标的的20%，超过部分不产生定金效力。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第121条规定：;当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持;。

　　以上就是为大家整理介绍的关于合同定金和订金的区别在哪以及定金与订金哪个能退等相关法律知识。通过上文介绍总结，发生违约现象定金并不可以被退还，但是订金可以原额退还。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

借款抵押合同成立的条件

　　日常生活中借钱是经常发生的一件事，但是如果借钱数额比较大时，或者是向银行借钱时，就会需要有担保，比如抵押。因此，今天，就将关于;借款抵押合同成立的条件;这一问题进行具体的介绍，希望对您有一定的帮助。

　　一、借款抵押合同成立的条件

　　抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。此外，由于抵押权的设定行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同，应当表现自己内心的真实意愿，并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务，不允许一方将自己的意志强加于对方，使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。

　　二、抵押合同无效的情形有哪些

　　１、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；

　　２、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；

　　３、破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效；

　　４、债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，该抵押合同无效。

　　三、签订抵押合同需要注意什么

　　１、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。

　　２、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

　　３、抵押合同中不能约定;在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有;。此约定没有法律效力。

　　４、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人的效力。

　　;借款抵押合同成立的条件;当然也是要符合一般的法律行为成立的条件，即通常说的山各方面，行为能力的具备，意思表示的真实自由以及法律行为内容不违法法律的强制性规定。另外，从反面来看，还介绍了抵押合同无效的情况。